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    Preguntas Frecuentes

    Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio. La tasa que se aplica para el cálculo es el 3{36309ae2d81fc35cf06a87e40fe2f1ad79685f96a547cd17b4ef3fd3d10a4321} del valor del inmueble, luego de haber retirado el equivalente a 10 UIT. Este impuesto se paga en las oficinas del SAT.

    No siempre, ya que este impuesto grava las transferencias de inmuebles a partir de su segunda venta. Esto quiere decir que si compras un inmueble de estreno te eximes de dicho pago, para lo cual debes solicitar en el SAT un certificado de exoneración, presentando los documentos que acrediten que se trata de una primera venta.

    Para el caso de enajenación o venta de un inmueble, es conocido como impuesto de 2da categoría (ganancia de capital), con una tasa de 5{36309ae2d81fc35cf06a87e40fe2f1ad79685f96a547cd17b4ef3fd3d10a4321} sobre la utilidad que haya obtenido en la operación de transferencia. Para obtener el cálculo actualizado puedo solicitarlo en la notaría donde realice su operación. Este impuesto se cancela a la Sunat, y se puede realizar en los bancos afiliados.

    1.Si el inmueble que va vender fue adquirido antes del 01.01.2004

    2.Si es su casa/habitación y haya permanecido en su propiedad al menos 2 años.

    3.Cuando no existe ganancia por la transferencia del inmueble.

    Las razones son diversas, y algunas de ellas son: conocimiento del sector, invertirá de manera eficiente en publicidad y difusión de su inmueble, alivia su carga de tiempo, obtención de documentación y trámites legales, existe un compromiso constante por llegar a una negociación justa y exitosa, etc.

    1. Una copia simple de la Partida Registral del lnmueble (Registros Públicos) – (Para el cierre de una operación de Compra-Venta o Arrendamiento se requerirá un Certificado Registral Inmobiliario).
    2. Una copia simple del Título de Propiedad en cualquiera de sus manifestaciones (Testimonio de Compra-Venta, Anticipo de Legítima, Donación, etc.)
    3. Copia simple de los siguientes Certificados Municipales (actualizados):
    • a) P.U. (Predio Urbano)
    • b) H.R. (Hoja de Resumen)
    • c) Estado de Cuenta Municipal de Predios y Arbitrios
    4. Copia Simple de los siguientes recibos:
    • a) Luz
    • b) Agua
    • c) Teléfono
    5. Copia simple de los planos de la propiedad (si existen).
    6. Copia simple de D.N.I. (ambos cónyuges) de todos los propietarios, y si el propietario es Persona Jurídica requeriremos copia informativa de la Partida Registral de la Empresa y Copia simple de la Ficha RUC de la Empresa.

    PREGUNTAS FRECUENTES

    Si tienes alguna consulta, ponte en contacto con nosotros.

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